Il Ministero dell'Edilizia e dell'Agenda Urbana ha pubblicato lunedì una consultazione pubblica preventiva su quello che sarà il decreto reale che regolerà gli affitti a breve termine, che comprendono gli affitti temporanei e turistici.
Come indicato dal Ministero in detta consultazione, la legge prevede la creazione di uno Sportello unico digitale per gli affitti e regola la raccolta e lo scambio di dati relativi alla locazione di alloggi di breve durata. Si tratta di un sistema con il quale chiunque voglia affittare la propria casa per un breve periodo deve registrarsi e ottenere un numero identificativo . Senza questo numero la casa non potrà essere pubblicizzata.
L'obiettivo del decreto reale sottoposto a consultazione pubblica è quello di recepire nel quadro giuridico spagnolo il regolamento europeo sulla raccolta e lo scambio di dati relativi ai servizi di locazione di alloggi a breve termine.
Come riconosce Housing, tale regolamento rivela che gli affitti a breve termine "stanno aumentando considerevolmente in tutta l'UE, e in particolare in Spagna" e, sebbene possano creare opportunità per gli ospiti nel settore turistico, la loro "rapida crescita" ha creato " preoccupazioni " e sfide come la diminuzione del numero di case residenziali in affitto e l’aumento dei prezzi degli affitti e delle case.
Pertanto, il Ministero dell'Edilizia cerca con questo regio decreto di gettare le basi per affrontare le sfide e i problemi menzionati a livello statale rispetto a questo tipo di affitti nel mercato. "Diamo garanzie ai consumatori e ciò implica che chiunque voglia affittare la propria casa per un breve periodo deve essere registrato e ottenere un numero di identificazione senza il quale non sarà possibile pubblicizzare quella casa", afferma la responsabile dell'Edilizia, Isabel Rodríguez .
Alla consultazione pubblica, disponibile fino all'8 ottobre (dura 15 giorni), possono accedere i cittadini, le associazioni e gli organismi che ne hanno bisogno attraverso il sito del Ministero . Tuttavia, il governo spera che questo regolamento possa essere pronto entro la fine del 2024.
Raccogliere informazioni per evitare l'uso fraudolento di questi noleggi
In conformità con la legge sulla locazione urbana (LAU), le informazioni ottenute serviranno a rafforzare la causalità che la legge richiede per i contratti stagionali. Si tratta, quindi, di fare chiarezza sulla figura di questi contratti di locazione con l'obiettivo di evitare frodi o abusi del diritto dovuti ad un uso improprio di tali contratti. "Si tratta di chiarire la figura di questi contratti di locazione affinché non possano essere protetti da questi contratti ed evitare così frodi o abusi del diritto", ha aggiunto Rodríguez dopo un incontro con uno dei gruppi di lavoro con cui è stata concordata la norma.
"Si tratta di garantire che quando è necessario un affitto stagionale per motivi di lavoro, studio o malattia, possa essere utilizzato e non abusato", afferma Rodríguez. Il responsabile dell'Housing ha promesso che questa piattaforma sarà operativa entro la fine del 2025, un anno prima della scadenza fissata dall'Unione Europea, come indicato dal Ministero.
Questa consultazione pubblica preventiva è il risultato di un lavoro congiunto tra il Ministero dell'Edilizia e diversi gruppi di lavoro. Nello specifico, un gruppo per gli affitti stagionali, come previsto dalla legge sull'edilizia abitativa; un altro gruppo con il Ministero dell'Industria e del Turismo; un incontro della Conferenza settoriale e un altro con la Federazione spagnola dei comuni e delle province (FEMP).
Ciò avviene in un contesto in cui la sessione plenaria del Congresso ha respinto martedì scorso il disegno di legge che regolamenta gli affitti e le camere stagionali. La cosa non è andata avanti perché Junts per Catalunya, che aveva annunciato che si sarebbe astenuto dal voto, ha deciso all'ultimo momento di modificare il suo voto in un "no" alla regola.
Va ricordato che attualmente i contratti stagionali non sono soggetti alla LAU, ma al Codice Civile - cioè alla volontà delle parti -, che consente ai proprietari di aumentare i prezzi ogni sei o nove mesi per gli inquilini che vivono in quella casa stabile e non sono soggetti ai limiti di prezzo previsti dalla legge sugli alloggi.
A questo proposito, Sumar - che è stato colui che ha promosso questa norma per regolamentare gli affitti stagionali - ha indicato che imporrà una nuova votazione su questa norma, questa volta in Commissione Giustizia e probabilmente sarà il mese prossimo, come riportato da El País .
