L' arresto a Granadilla de Abona (Tenerife) del direttore della società Ez Property Solutions , accusato di coercizione e minaccia alla Guardia Civil , ha evidenziato ancora una volta l'ambiguità giuridica di un'attività che sta prendendo piede nelle Isole Canarie. Mentre queste aziende si presentano come una soluzione rapida per i proprietari di case disperati, i loro metodi rasentano – e talvolta oltrepassano – i limiti della legge , esponendo i loro clienti anche a conseguenze penali.
Formalmente, le società di sfratto possono essere registrate come qualsiasi altra attività. Il problema sorge con il loro approccio. Gli sfratti da un'abitazione possono essere ordinati ed eseguiti solo da un giudice , come stabilito dal Codice di Procedura Civile e dalla Legge 5/2018 , che ha introdotto la procedura "espressa" contro gli occupanti abusivi.
Quando un'azienda privata assume questo ruolo, si addentra in un territorio pericoloso. In teoria, offrono "mediazione" e "controllo degli accessi", ma in pratica le loro azioni spesso si traducono in coercizione, minacce o intimidazioni , condotte considerate reato dal Codice Penale. In questi casi, non solo i dipendenti dell'azienda, ma anche il titolare che li assume, possono essere coinvolti in procedimenti legali.
Il business della paura
L'ascesa di queste aziende è alimentata dall'allarme sociale che circonda l'occupazione illegale . La loro strategia di marketing sfrutta il paragone: mentre un procedimento legale può richiedere mesi o addirittura anni, loro promettono una "soluzione" in pochi giorni.
Questo contrasto alimenta il business. Sfruttano la frustrazione dei proprietari di casa per offrire una scorciatoia che, sebbene apparentemente allettante, non offre le garanzie legali di un procedimento giudiziario. Inoltre, amplificano la percezione del problema: nel 2024, in Spagna sono state presentate 16.426 denunce per occupazione abusiva o violazione di proprietà privata , 663 delle quali si sono verificate nelle Isole Canarie , una percentuale minima rispetto al patrimonio immobiliare dell'arcipelago.
Il caso di Tenerife
L'incidente di Granadilla de Abona illustra i rischi legati al ricorso a queste società. Il direttore di Ez Property Solutions è stato arrestato dopo aver minacciato gli agenti della Guardia Civil , e un altro dipendente è stato arrestato per aver aggredito un agente durante la stessa operazione.
A questa storia si aggiungono gli episodi del 2024 , quando membri della stessa azienda furono denunciati a Tenerife per aver aggredito un attivista sociale durante un altro sfratto. Questi episodi mettono in discussione l'immagine di "metodi pacifici" che queste aziende cercano di proiettare.
La via giudiziaria, unica garanzia
Rispetto all'opzione stragiudiziale, i tribunali rappresentano l'unica soluzione sicura e legale . Gli avvocati specializzati in diritto immobiliare sottolineano che la Legge 5/2018 consente una procedura "espressa" nell'ambito della giurisdizione civile che, pur non essendo immediata, garantisce lo sfratto senza il rischio di coercizione o violazione di proprietà.
In un contesto come quello delle Isole Canarie, caratterizzato da un mercato immobiliare sensibile e dalla pressione sociale per permettersi un alloggio, distinguere tra ciò che è veloce e ciò che è giusto è fondamentale. Rivolgersi a società private di sfratti può finire per costare al proprietario più dell'occupazione che stava cercando di risolvere.
