L'Assessorato alla Pianificazione Municipale di Santa Cruz de Tenerife ha dato il via libera iniziale all'espropriazione urgente della proprietà su cui sorge il cosiddetto " Añaza Mamotreto" (una mostruosità), un hotel rimasto incompiuto per decenni nella zona di Acorán. Il costo stimato è di 2.344.385,50 euro, la procedura è stata pubblicata questo lunedì sulla Gazzetta Ufficiale della Provincia.
L'edificio, le rovine di un hotel abbandonato sulla costa, che nel corso degli anni è diventato un simbolo di degrado e pericolo a causa del numero di morti che si sono verificati al suo interno , è stato recentemente al centro di un'intensa attenzione da parte del quartiere in seguito alla morte di una ragazza di 13 anni a dicembre, caduta all'interno dell'edificio. Dopo quella tragedia, le associazioni locali hanno organizzato proteste per chiedere un intervento immediato, con dimostrazioni all'ingresso dell'edificio.
Un’espropriazione “molto complessa”
Il cuore del problema risiede nella distribuzione della proprietà. Il rapporto di pianificazione urbana sottolinea che la maggior parte delle azioni appartiene a privati e avverte che, data l'età delle vendite, "è ragionevole presumere" che molti siano deceduti.
A complicare ulteriormente la situazione, c'è il fatto che quasi tutti i proprietari sono cittadini stranieri. Oltre a tedeschi e svizzeri, tra i proprietari dell'hotel c'è una piccola percentuale di finlandesi e quattro società del Liechtenstein, il che rende necessario l'utilizzo di meccanismi di notifica internazionali e canali consolari.
Il problema è che, se non si dimostra adeguatamente che la notifica di espropriazione è pienamente valida per tutti i proprietari all'estero, la mostruosità non può essere registrata a nome del Comune di Santa Cruz de Tenerife per la sua demolizione. L'assessore responsabile dell'Urbanistica, Zaida González , ha già spiegato che la procedura è "estremamente complessa" e che la difficoltà risiede proprio nell'ottenere un meccanismo di notifica che il Catasto accetti come sufficiente.
Il fascicolo riconosce inoltre che non sarà possibile notificare personalmente tutte le notifiche. In questo scenario, la delibera che approva inizialmente il procedimento di espropriazione prevede che la Procura della Repubblica assuma la rappresentanza e la difesa dei soggetti che non possono essere notificati personalmente, in modo che la procedura non venga bloccata e possa essere completata la registrazione dell'espropriazione.
Cosa viene espropriato esattamente?
L'area interessata dall'espropriazione sarà la proprietà registrata 10911 del Catasto di El Rosario, situata "tra la via Mayantigo e la costa", nel quartiere di Acorán (Añaza), nel distretto Sud-Ovest.
Su quella proprietà sorge il Mamotreto. Si tratta di un edificio di 22 piani la cui costruzione fu interrotta negli anni '70 e il cui progressivo deterioramento ha aumentato i rischi di accesso e incidenti al suo interno negli ultimi decenni. La licenza del Mamotreto per operare come aparthotel da 741 camere è stata dichiarata scaduta dall'Assessorato all'Urbanistica nel novembre 2017.
Il prezzo giusto
Il fascicolo include due cifre relative alla valutazione del terreno e all'espropriazione. Da un lato, la valutazione del terreno è fissata a un valore unitario di 1,4925 euro al metro quadro, che dà un calcolo di 44.246,94 euro dopo la valutazione di 29.646,05 metri quadri.
Sulla base di questo calcolo, il documento che elenca i proprietari e le quote ammonta a un prezzo equo totale di 47.992,45 euro per il 100% dell'immobile, sebbene stabilisca un "prezzo equo da ricevere" di zero euro, poiché il costo della demolizione necessaria (2,3 milioni di euro) supera di gran lunga tale cifra.
Espropriazione urgente
La risoluzione stabilisce, tra le altre misure, la notifica individuale dell'accordo di approvazione iniziale a coloro che sono elencati come proprietari di beni o diritti, il trasferimento della scheda di valutazione e l'apertura di un periodo di un mese dalla notifica affinché questi ultimi possano presentare denunce e fornire la propria scheda di valutazione se lo ritengono opportuno.
Tuttavia, il Dipartimento di Pianificazione Urbana ha dichiarato l'occupazione di emergenza, un meccanismo previsto dalla Legge sull'Esproprio per Pubblica Amministrazione che consente di abbreviare i termini procedurali ordinari . In questo modo, il consiglio comunale non dovrà attendere la determinazione dell'indennizzo definitivo dopo eventuali opposizioni o ricorsi da parte dei proprietari e potrà accedere immediatamente all'immobile.
In via ordinaria, l'Amministrazione non può occupare l'immobile finché il valore non sia stato definito e pagato o depositato . In caso di urgenza dichiarata, l'ordinanza viene annullata, in modo che vengano prima redatti i verbali preliminari e di occupazione, e ne venga preso possesso, e la discussione sull'importo definitivo possa proseguire successivamente dinanzi alla Commissione provinciale per l'espropriazione o in tribunale.
Nel caso dell'Añaza Mamotreto, il consiglio comunale giustifica questo percorso con motivi di interesse pubblico legati alla sicurezza e al mancato rispetto della funzione sociale del bene.
