Negli ultimi anni, il settore degli affitti turistici è stato oggetto di un'offensiva normativa volta a regolamentare un comparto cresciuto esponenzialmente nelle Isole Canarie, quasi senza limiti. L'approvazione di regolamenti regionali nel novembre 2025, unitamente a quelli implementati dal governo nazionale, ha gravemente penalizzato un settore che generava 959 milioni di euro nelle isole. In un solo anno, questi vincoli normativi hanno iniziato a paralizzare gli affitti turistici, eliminando un quarto delle proprietà presenti sul mercato delle Canarie e riducendo il fatturato del 33%.
Le ragioni addotte dalle diverse amministrazioni per tentare di attuare regolamenti volti a contenere quella che sembrava un'ondata inarrestabile (oltre 13.000 abitazioni sono state immesse sul mercato in soli cinque anni, raggiungendo quota 50.000 in tutto l'arcipelago) sono molteplici. Tuttavia, l'obiettivo principale dei vari governi era quello di affrontare la carenza di alloggi che affligge quasi tutto il paese, nonché di ridurre i problemi di convivenza che si manifestavano in diverse aree e di dare sostegno all'opposizione di una parte della popolazione.
Pertanto, il Governo delle Isole Canarie si mise al lavoro e, nel novembre 2025, il Parlamento regionale approvò la Legge sulla gestione sostenibile degli alloggi turistici, entrata in vigore nel dicembre dello stesso anno. La legge mirava non solo a eliminare gli immobili non conformi agli standard , ma anche a inasprire i requisiti per l'immissione sul mercato di nuove abitazioni. Da quel momento in poi, la semplice presentazione di una dichiarazione di responsabilità per avviare l'attività non era più sufficiente; i comuni ottennero maggiori poteri di regolamentazione e fu limitata la percentuale di immobili destinabili ad affitti turistici rispetto al patrimonio residenziale totale di ciascun comune.
Limitazione dell'attività
Inoltre, è entrata in vigore una moratoria di cinque anni , che ha impedito l'apertura di nuove strutture e ha concesso a quelle già operative lo stesso periodo di tempo per adeguarsi alle nuove normative . La legge non ha soddisfatto quasi nessuno. Mentre alcuni l'hanno considerata troppo restrittiva, altri hanno ritenuto che lasciasse comunque spazio all'ulteriore espansione del settore.
Quasi contemporaneamente, il governo centrale ha lanciato un'altra crociata regolamentare contro gli affitti turistici, creando il Registro Unico degli Affitti Turistici , una sorta di carta d'identità nazionale che tutte le strutture ricettive turistiche dovevano richiedere per poter essere pubblicizzate attraverso le piattaforme online dove si connettono con la maggior parte dei loro clienti. È quindi iniziata l'epurazione dei siti web. Inizialmente sono state prese di mira tende, yurte e camper, e poi le strutture che non avevano ottenuto l'ambito numero di registrazione. E ce n'erano molte, perché alcuni requisiti erano troppo stringenti, come l'obbligo di registrare l'immobile al Catasto, una procedura che non è obbligatoria per nessuna proprietà.
Tuttavia, la Corte Suprema ha annullato il Registro Unico nel maggio di quest'anno, riconoscendo che lo Stato non aveva l'autorità per istituirlo, poiché imponeva una doppia regolamentazione, come denunciato dalle associazioni dei proprietari, quando tale autorità avrebbe dovuto essere esercitata dalle comunità autonome.
Associazioni di quartiere
Nel 2025, la modifica alla legge sulle misure per l'efficienza del Servizio di Giustizia Pubblica ha introdotto cambiamenti alla Legge sulla Proprietà Orizzontale, conferendo alle associazioni di proprietari di immobili maggiori poteri di veto sugli appartamenti turistici. Mentre prima di tale modifica un proprietario poteva destinare il proprio immobile ad uso turistico a meno che non vi fosse un divieto esplicito da parte dell'associazione, da quel momento in poi la situazione è cambiata e si è reso necessario un'autorizzazione preventiva per avviare l'attività.
Nonostante tutto ciò, la riduzione dell'offerta di case vacanza nelle Isole Canarie è stata drastica nell'ultimo anno. A maggio, secondo gli ultimi dati disponibili dell'Istituto di Statistica delle Isole Canarie (ISTAC), nell'arcipelago erano presenti 38.337 immobili ad uso turistico. Un anno prima, a maggio 2025, prima dell'entrata in vigore della legge delle Isole Canarie e dell'avvio dell'implementazione del registro statale, l'offerta si attestava a 47.648 immobili. Ciò significa che in soli dodici mesi sono scomparse dalle Isole 9.311 case vacanza, quasi il 20% dell'offerta esistente nel 2025.
Tuttavia, uno degli obiettivi principali delle restrizioni sugli affitti turistici – ovvero alleviare la carenza di alloggi alternativi per i residenti delle Isole Canarie – non sembra essere stato raggiunto. I proprietari che non sono stati in grado o non hanno voluto continuare a utilizzare le proprie proprietà per affitti turistici sono liberi di decidere cosa farne.
