Alloggi turistici, un problema per la comunità
Gli alloggi turistici (VV) sono diventati un'alternativa conveniente e confortevole per l'alloggio delle vacanze . Ma sono anche oggetto di molte controversie: in particolare, la loro proliferazionee la loro concentrazione in determinate zone delle città hanno alcuni effetti negativi, ad esempio influendo sulla convivenza con altri vicini. Sebbene un appartamento in affitto per le vacanze non debba necessariamente rappresentare un fastidio in sé, il trambusto, il rumore, la confusione, ecc., possono in ultima analisi risultare dannosi per i residenti, le cui condizioni di vita devono essere preservate.
La comunità dei proprietari ha voce (e voto)
A tutti gli effetti, la locazione turistica è considerata un'attività economica, un uso distinto da quello residenziale.
Per garantire le condizioni di convivenza tra vicini, le associazioni dei proprietari di case possono vietare o regolamentare la presenza di appartamenti turistici con una maggioranza di tre quinti, modificando i regolamenti. Tuttavia, questo vale solo per i nuovi appartamenti turistici; non vi è alcun effetto retroattivo su quelli esistenti.
Ora, a partire dal 3 aprile 2025, entra in vigore una modifica alla Legge sulla proprietà orizzontale che impone al proprietario di un'abitazione che vuole adibire legalmente a appartamento turistico di ottenere preventivamente l'approvazione espressa della comunità dei proprietari : fino ad ora, se non era espressamente vietato dagli statuti, l'uso di un'abitazione per l'affitto turistico era considerato "consentito", quindi se si voleva vietarlo, bisognava mobilitarsi, rivolgersi al tribunale... Ora, per avviare un'attività di affitto di appartamenti turistici, sarà sempre necessaria un'autorizzazione espressa.
Approvato a maggioranza di 3/5
L'accordo espresso che approva, limita, condiziona o vieta l'esercizio dell'attività di locazione turistica (siano essi modifiche del titolo costitutivo o dello statuto della comunità) richiederà il voto favorevole dei tre quinti del numero complessivo dei proprietari, che a loro volta rappresentano i tre quinti delle quote di partecipazione. Con questa maggioranza si può concordare anche un aumento fino al 20% del costo di quell'appartamento delle spese condominiali.
Come segnalare un appartamento turistico non autorizzato
- Se una struttura ricettiva turistica non ha un'autorizzazione regionale o comunale, l'attività è illegale e può essere segnalata all'amministrazione (infatti, alcuni comuni hanno appositi portali di segnalazione per questi casi).
- Inoltre, essendo illegale per mancanza di permessi, la sua cessazione può essere richiesta all'interno della comunità dei proprietari in base all'articolo 7 della Legge sulla proprietà orizzontale.
- Se, nonostante il possesso dei permessi amministrativi, l'attività è vietata nella comunità (dallo statuto o da un accordo 3/5), la comunità può anche richiedere la cessazione immediata dell'attività.
- A partire dal 3 aprile 2025, chiunque avvii un'attività VUT senza l'espressa autorizzazione della comunità dei proprietari potrà essere obbligato dal presidente della comunità a cessare immediatamente tale attività .
- D'altro canto, anche se sono in atto tutti i permessi amministrativi e comunitari, se il VUT provoca disturbi acuti, persistenti e ripetuti ai vicini, potrebbe essere richiesta la cessazione dell'attività come reazione alle attività disturbanti .
