Due nuovi decreti legge reali sono stati approvati IERI pomeriggio (martedì) dal Consiglio dei Ministri, nell'ambito degli sforzi del governo per affrontare l'aumento dei costi degli alloggi, incrementare l'offerta e garantire maggiore stabilità agli inquilini.
Per i residenti delle Isole Canarie, una delle misure principali è un nuovo programma di finanziamento da 10 miliardi di euro che offre prestiti senza interessi fino a 50.000 euro a chi acquista la sua prima casa.
Il pacchetto comprende anche incentivi fiscali per inquilini e piccoli proprietari, misure relative al rinnovo dei contratti di locazione, maggiore tutela per le famiglie vulnerabili, restrizioni rivolte ai grandi investitori immobiliari e modifiche che interessano le strutture ricettive turistiche.
Tuttavia, è necessario fare una precisazione importante: le misure sono state approvate dal governo, ma devono ancora essere esaminate e validate dal parlamento.
Con lo scioglimento del Parlamento spagnolo in vista delle elezioni generali, il Decreto Reale-Legge deve ora essere esaminato dalla Deputazione Permanente del Congresso.
Fino a 50.000 euro senza interessi per l'acquisto della prima casa.
Una delle misure più significative per i potenziali acquirenti è la creazione di un nuovo schema di finanziamento denominato "Tu Casa" , che sarà gestito dall'Istituto Ufficiale del Credito spagnolo (ICO).
Il governo sta stanziando 10 miliardi di euro per il programma.
Il programma prevede prestiti senza interessi fino a 50.000 euro per chi acquista la prima casa, ed è stato ideato in particolare per aiutare gli acquirenti che possono permettersi le rate del mutuo ma faticano a risparmiare l'ingente acconto normalmente richiesto.
È importante sottolineare che il governo afferma che il programma sarà intergenerazionale , anziché essere limitato esclusivamente ai giovani acquirenti.
Ulteriori criteri di ammissibilità e dettagli pratici saranno importanti per determinare con precisione chi potrà accedere al programma una volta che sarà operativo.
Cambiamenti per inquilini e proprietari di casa
Il pacchetto abitativo introduce anche misure volte a garantire maggiore stabilità agli inquilini, offrendo al contempo incentivi ai piccoli proprietari affinché offrano immobili a canoni di locazione accessibili.
Gli inquilini potranno detrarre dalle tasse una parte dei costi di affitto, mentre ai piccoli proprietari saranno offerti incentivi fiscali per gli immobili affittati a prezzi accessibili.
Il governo ha citato l'esempio di una persona che paga 800 euro al mese di affitto e che potrebbe ottenere una detrazione fiscale di quasi 1.000 euro .
Un'altra misura consentirebbe di estendere i contratti di locazione che soddisfano determinati requisiti fino a un massimo di due anni aggiuntivi , a condizione che gli inquilini siano in regola con i pagamenti, limitando al contempo gli aumenti dell'affitto.
Un decreto reale separato stabilisce il rinnovo automatico alla scadenza di determinati contratti di locazione, fatte salve specifiche eccezioni.
Tuttavia, questa particolare misura presenta un grado di incertezza maggiore.
Il Primo Ministro Pedro Sánchez ha riconosciuto che al momento il Governo non gode di un sostegno parlamentare sufficiente a garantire l'approvazione del decreto di proroga automatica.
Il governo afferma che, pertanto, la legge non entrerà in vigore semplicemente con la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale dello Stato, ma solo se successivamente convalidata dalla Delegazione Permanente.
Affitti per vacanze mirati anche
Il pacchetto potrebbe rivelarsi particolarmente rilevante nelle Isole Canarie, poiché riguarda anche le strutture ricettive turistiche e gli affitti temporanei .
Il governo sostiene che le strutture ricettive turistiche dovrebbero essere tassate come attività commerciali, mentre il pacchetto più ampio mira a inasprire la regolamentazione degli affitti stagionali e degli affitti di singole stanze.
Ciò è particolarmente significativo per le Isole Canarie, dove il rapporto tra alloggi turistici e disponibilità di alloggi residenziali a lungo termine è diventato uno dei temi politico-economici più controversi degli ultimi anni.
Le misure approvate da Madrid sono di competenza nazionale e sono distinte dalla normativa locale delle Isole Canarie in materia di affitti turistici.
I proprietari di immobili nelle isole dovranno quindi tenere in considerazione entrambe le serie di regole, ove applicabili.
Restrizioni per i grandi investitori immobiliari
Un altro aspetto fondamentale del pacchetto è volto a ridurre la speculazione immobiliare.
Il governo intende limitare gli acquisti di immobili residenziali da parte di alcuni grandi fondi di investimento, mentre i vantaggi fiscali di cui godono le società di investimento immobiliare quotate in borsa, note in Spagna come SOCIMI, saranno sempre più legati alla fornitura di alloggi in affitto a prezzi accessibili.
Il governo afferma che le misure sono concepite per distinguere tra i piccoli proprietari terrieri e i grandi investitori.
È prevista anche una tutela per le persone vulnerabili che rischiano lo sfratto senza un alloggio alternativo, oltre a garanzie aggiuntive volte a evitare che l'onere finanziario ricada sui piccoli proprietari immobiliari.
Maggiori fondi per incrementare l'offerta abitativa.
Il pacchetto non si limita alla regolamentazione delle abitazioni esistenti.
Il governo ha annunciato garanzie per 280 milioni di euro per incentivare la costruzione di alloggi industrializzati , che utilizza componenti prefabbricati in fabbrica per ridurre i tempi di costruzione.
Ulteriori 400 milioni di euro saranno stanziati a favore di organizzazioni che forniscono alloggi sociali.
Si prevede inoltre che Casa 47, la società statale che gestisce gli alloggi sociali, acquisisca migliaia di immobili attualmente appartenenti al sistema di previdenza sociale spagnolo e li metta a disposizione di gruppi che faticano ad accedere a un alloggio.
Cosa succederà dopo?
Per gli inquilini, i proprietari e i locatori delle Isole Canarie, il punto cruciale è che l'annuncio di martedì non significa che ciascuna delle 21 misure sia ora entrata in vigore in modo permanente nella sua forma definitiva .
I due decreti reali fanno seguito a precedenti decreti in materia di edilizia abitativa approvati dal governo il 29 settembre, che non erano poi riusciti a ottenere la convalida da parte del Congresso.
Il governo ha ora reintrodotto le misure con modifiche e integrazioni.
Poiché il Parlamento è stato sciolto in vista delle elezioni generali in Spagna, i nuovi decreti devono essere esaminati dalla Deputazione permanente del Congresso , che continua a svolgere alcune funzioni parlamentari durante il periodo elettorale.
Alcune disposizioni dovrebbero entrare in vigore dopo la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale dello Stato (BOE), previa successiva convalida, mentre la misura separata relativa al rinnovo automatico dei contratti di locazione richiederà l'approvazione prima di entrare in vigore.
Per chiunque nelle Isole Canarie stia pensando di acquistare la sua prima casa, affittare un immobile, gestire una casa vacanze o dare in locazione un immobile residenziale, la fase successiva sarà quindi particolarmente importante.
