Come indicato nel primo Barometro degli affitti elaborato da Rental Insurance e dall’Università Rey Juan Carlos, la pressione media ponderata degli affitti a Santa Cruz de Tenerife rientra tra quelle con un valore “alto”, pari a 104, il che indica che ogni offerta di alloggio in affitto ha ricevuto in media di 104 contatti per affittarlo nei primi dieci giorni.
Da questo barometro si evince una situazione “molto preoccupante”. In Spagna, in generale, la pressione media ponderata degli affitti nel primo trimestre si è attestata a 50.
Secondo il barometro, la maggior parte delle province si trova nella fascia di pressione normale, il che dimostra che in gran parte della Spagna il rapporto tra domanda e offerta è equilibrato. Nello specifico, 25 delle 50 province spagnole e le due città autonome analizzate si trovano in questo segmento del barometro.
Tuttavia, luoghi come Barcellona, le Isole Baleari o Santa Cruz de Tenerife si trovano ad affrontare una situazione “molto complicata”, con un’offerta molto ridotta che non è in grado di assorbire il volume della domanda, che rende l’accesso a una casa per molte famiglie impossibile.
Tutto il contrario di posti come Palencia, Badajoz o Ourense, dove la pressione è di 8 contatti per casa in affitto in 10 giorni, il che significa che meno di una persona è interessata ad una casa in affitto in un giorno .
Il barometro è stato sviluppato prendendo i dati degli ultimi cinque anni e stabilisce una classificazione divisa in cinque segmenti che distingue tra zone di pressione normale (1-15), a rischio (15-30), elevata (30-45), alta (45 -60) e molto alti (60-75 e oltre).
Tendenza al rialzo
D’altro canto, anche lo studio di Seguro Rental e dell’Università Rey Juan Carlos mostra che esiste una tendenza generale verso una maggiore pressione, che si spiega soprattutto con “la riduzione dell’offerta di immobili disponibili e l’incertezza in cui vivono i proprietari viso."
Alcuni casi significativi si riscontrano nella provincia di Malaga, dove la pressione nel 2019 era di 18, una situazione di rischio, secondo la classificazione, ma alla fine del 2023 ha raggiunto 67 (pressione molto alta), anche se nel primo trimestre di questo anno è ritornata a 31, cioè un'alta pressione.
Anche altri luoghi come Santa Cruz de Tenerife o Valencia hanno registrato aumenti molto forti. Nel caso della provincia delle Isole Canarie, si è passati da una pressione elevata di 35 nel 2019 a una cifra molto elevata di 104 nel primo trimestre dell'anno. Per quanto riguarda Valencia, cinque anni fa era a 11, cioè la pressione normale, e nel primo trimestre dell'anno era a 63, una pressione molto alta.
“Sono le province più popolate e quelle dove il turismo esercita una maggiore tensione a registrare le pressioni più sbilanciate”, evidenzia lo studio.
