Negli ultimi 12 mesi, fino a settembre, Adeje ha registrato un prezzo medio di 4.127 euro al metro quadro, il più alto di tutte le Isole Canarie. Santa Cruz, invece, si attesta su soli 1.893 euro al metro quadro.
Per mettere tutto questo in prospettiva:
- Una casa di 90 m² ad Adeje a questo prezzo costa € 371.436
- Lo stesso immobile a Santa Cruz: a questo prezzo costa € 170.370
Questo divario sempre più ampio mette in luce le gravi sfide che devono affrontare i residenti, in particolare quelli con redditi più bassi oi giovani acquirenti che cercano di entrare nel mercato immobiliare.
I comuni del Sud dominano la classifica
Quattro delle cinque zone più costose di Tenerife si trovano nel sud e sono strettamente legate al turismo. Le posizioni più alte dell'isola sono:
1. Adeje: €4.127/m²
2. Santiago del Teide: 3.397 €/m²
3. Guía de Isora: 3.319 €/m²
4. Arona: €2.825/m²
Santa Cruz non compare prima del 10° posto, dietro località come Puerto de la Cruz, San Miguel, Granadilla e Candelaria.
Adeje è seguita da San Bartolomé de Tirajana a Gran Canaria (3.875 €/m²) e, ironicamente, Vilaflor, il secondo comune più economico dell'arcipelago con 594 €/m², si trova proprio accanto ad Adeje, il che sottolinea le estreme disparità geografiche dell'isola.
L'influenza del turismo e lo spazio limitato fanno aumentare i prezzi
Le Canarie si trovano ad affrontare pressioni uniche:
- Disponibilità limitata di terreni
- Forte domanda estera: il 41% degli acquirenti nella provincia non sono spagnoli
- Il settore turistico sta spingendo la domanda di immobili da investimento
La proprietà della casa è sempre più fuori dalla portata dei giovani
Una statistica sorprendente del portale notarile è che solo il 6,5% degli acquisti di case viene effettuato da giovani acquirenti, rispetto al 21,5% del 2007. Ciò suggerisce che per molti abitanti del posto, soprattutto quelli che lavorano in settori con salari modesti, possedere una casa sta diventando un sogno lontano.
Vendite forti nonostante l'impennata dei prezzi
Lo scorso anno nella provincia di Tenerife sono state vendute 12.330 proprietà, una media di 33 al giorno.
- Prezzo medio: € 220.388
- Dimensione media: 101 m²
- Maggior numero di vendite: appartamenti/monolocali di seconda mano per un valore medio di € 189.233
Con i prezzi che non accennano a diminuire e il turismo che continua ad alimentare la domanda, la disuguaglianza abitativa sta diventando una delle sfide sociali più urgenti delle Isole Canarie, soprattutto nelle località turistiche più frequentate di Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote e Fuerteventura.
