Stai pensando di vendere la tua casa in Spagna ? In tal caso, probabilmente ti starai chiedendo quanto ti resterà effettivamente dopo che il fisco avrà preso la sua fetta.
La buona notizia? In molti casi, puoi evitare di pagare un centesimo ad Hacienda sui profitti che realizzi, a patto che tu sappia cosa stai facendo. Diamo un'occhiata onesta a come funzionano le regole, chi ne trae davvero vantaggio e a cosa fare attenzione.
Quando vendere non ti farà pagare le tasse
Se possiedi una casa in Spagna da un po', la prospettiva di incassare finalmente i soldi può essere al tempo stesso emozionante e un po' scoraggiante. Per molti, il momento di gioia è rapidamente seguito da una dose di realtà: l' ufficio delle imposte spagnolo non è mai lontano quando si ottiene un profitto consistente.
Ma ecco il colpo di scena: se stai vendendo quella che è considerata la tua "residenza principale", ci sono alcuni modi piuttosto generosi per evitare di pagare l'imposta sulle plusvalenze derivanti dalla vendita
Il metodo più noto è reinvestire i guadagni in un'altra casa che diventerà anche la tua residenza principale. In parole povere, se vendi il tuo appartamento ad Alicante e usi quei soldi per comprarne una nuova a Valencia (e trasferirtici), potresti eludere completamente le tasse. Le autorità spagnole ti danno due anni dalla vendita per concludere l'operazione, quindi non è una corsa folle, ma non ci vuole un'eternità.
E se hai più di 65 anni? Che fortuna. Le regole sono ancora più favorevoli. Puoi vendere la tua residenza principale e tenerti fino all'ultimo euro: nessun reinvestimento richiesto, nessuna burocrazia complicata, solo puro profitto in tasca. Per una volta, l'età ha davvero i suoi privilegi.
E se non intendi acquistare un'altra casa ma vuoi comunque mantenerla esente da imposte? Se hai 65 anni o più, hai la possibilità di trasformare il ricavato in una rendita vitalizia, in pratica un prodotto che ti garantisce un reddito fisso per il resto dei tuoi giorni. Se rispetti alcune semplici regole (come stipularla entro sei mesi e mantenere costanti i pagamenti annuali), sei esente dall'imposta sulle plusvalenze fino a 240.000 euro.
Ed ecco una scappatoia meno nota: l'ufficio delle imposte spagnolo ti permetterà perfino di acquistare la tua prossima "casa principale" fuori dalla Spagna e di richiedere l'esenzione, a patto che tu sia ancora residente fiscale in Spagna e che ti trasferisca effettivamente lì. Perfetto per chiunque sogni di godersi il sole altrove in Europa.
Quali documenti ti servono per evitare le tasse quando vendi la tua casa in Spagna
Ora, prima di iniziare a contare le tue vincite, siamo onesti. La Spagna ama la burocrazia, e l'ufficio delle imposte ama ancora di più le prove. Se vuoi beneficiare di un'esenzione, dovrai dimostrare che l'immobile che stai vendendo era effettivamente la tua residenza principale: in genere, questo significa che ci hai vissuto per almeno tre anni (anche se la vita può succedere, e sono possibili eccezioni per motivi come il divorzio o il cambio di lavoro).
Se stai reinvestendo, ogni euro conta. Questo include il pagamento dell'eventuale mutuo residuo: devi investire l'intero ricavato, non solo quello che rimane dopo che la banca ha preso la sua quota. E non dimenticare: hai due anni per acquistare la nuova casa e, una volta fatto, devi renderla la tua residenza principale entro dodici mesi.
Per chi sceglie l'opzione della rendita vitalizia, è fondamentale che i dettagli siano esatti. Non può trattarsi di un qualsiasi prodotto di risparmio o di un'assicurazione. La rendita deve essere impostata in modo da iniziare a erogare i pagamenti entro un anno e le rate annuali non possono subire riduzioni eccessive da un anno all'altro.
E che dire delle persone ufficialmente riconosciute come gravemente a carico? Se ti riconosci in questa situazione, la legge ti tutela: hai diritto alle stesse agevolazioni fiscali dei pensionati, a patto che la tua casa fosse la residenza principale.
Dove i venditori sbagliano più spesso con le norme fiscali spagnole sulla proprietà
Anche i venditori più esperti a volte vengono colti in fallo, non perché siano poco seri, ma perché dimenticano una casella o di dichiarare qualcosa nella dichiarazione dei redditi. Gli errori più gravi? Non dichiarare la plusvalenza (anche se si ritiene che sia esente), non rispettare il periodo di reinvestimento di due anni o non conservare prove attendibili che attestino di aver effettivamente abitato nell'immobile.
È anche sorprendentemente comune sbagliare la burocrazia per la rendita vitalizia o reinvestire solo una parte del denaro (se lo fai, solo una parte corrispondente del tuo guadagno sarà esentasse).
Il consiglio migliore? Conservare assolutamente tutto. Questo significa bollette, certificati di empadronamiento, atti di compravendita ed estratti conto bancari. Il fisco può venire a farti visita fino a quattro anni dopo la vendita, quindi non buttare via nulla troppo presto.
Raccontare ad Hacienda: è più facile di quanto pensi
Non è necessario presentare un modulo specifico per richiedere l'esenzione. Al momento di effettuare la dichiarazione dei redditi (Renta), dichiara la plusvalenza come di consueto, ma assicurati di spuntare le caselle corrette per l'esenzione, che tu stia reinvestendo, abbia più di 65 anni o soddisfi i requisiti per motivi di dipendenza. Se reinvesti solo una parte, indica l'importo, in modo che la quota corretta sia esente.
Se hai più di 65 anni e stai vendendo la tua abitazione principale, semplicemente non devi dichiarare la plusvalenza: ti basta lasciare vuota quella sezione e sei a posto.
Le leggi fiscali spagnole possono sembrare scoraggianti, ma con un po' di competenza e una buona documentazione, potresti riuscire a trattenere l'intero profitto dalla vendita della tua casa. In caso di dubbio, vale la pena chiedere consiglio, ma per molti, questa pianificazione aggiuntiva ripaga ampiamente.
