Le transazioni immobiliari nelle isole sono diminuite del 13,6% su base annua, mentre il prezzo medio è aumentato di un sorprendente 16,5%. Allo stesso tempo, le approvazioni di mutui per l'acquisto di case sono calate del 12%, a testimonianza della crescente pressione sugli acquirenti.
In tutta la Spagna, il mercato immobiliare mostra segnali simili di rallentamento. Le vendite di case sono diminuite dell'11,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, mentre le approvazioni di mutui sono calate del 6,8% a gennaio, interrompendo una serie di 21 mesi consecutivi di crescita.
Nonostante questo rallentamento, i prezzi degli immobili in tutto il paese continuano ad aumentare, con un incremento del 9% su base annua.
Prezzi in aumento e offerta limitata
I dati evidenziano una persistente carenza di alloggi, con una domanda che continua a superare l'offerta. Questo squilibrio sta spingendo i prezzi al rialzo e rendendo sempre più difficile per molte persone, in particolare per i giovani acquirenti e per coloro che hanno redditi più bassi, accedere al mercato immobiliare.
Questo dato fa seguito a un ottimo finale di 2025, quando i prezzi sono aumentati del 7,5%, superando i livelli massimi raggiunti durante la bolla immobiliare del 2007. Anche le vendite di immobili sono cresciute del 4,4% lo scorso anno, registrando il secondo numero più alto di transazioni mai registrato.
A gennaio, il prezzo medio al metro quadro in Spagna ha raggiunto i 2.065 euro.
- Gli appartamenti e le unità abitative hanno registrato un aumento annuo del 10,6%, raggiungendo i 2.382 €/m².
- I prezzi delle case unifamiliari e bifamiliari sono aumentati del 7%, raggiungendo i 1.539 euro/m² e superando il picco precedente registrato nel luglio 2007.
In particolare, i prezzi degli appartamenti avevano già superato i massimi pre-crisi all'inizio del 2025.
Le Isole Canarie si sono classificate tra le regioni con i maggiori aumenti di prezzo, insieme ad aree come Valencia, La Rioja e Castilla-La Mancha.
Calo delle vendite nella maggior parte delle regioni
Nel mese di gennaio, in tutta la Spagna, sono state registrate complessivamente 49.685 transazioni immobiliari:
- Le vendite di appartamenti sono diminuite del 12,6%.
- Le vendite di case unifamiliari sono diminuite del 7,8%.
Le vendite sono diminuite in quasi tutte le regioni, comprese le Isole Canarie (-13,6%), con aumenti registrati solo in Castiglia-La Mancia e La Rioja.
I dislivelli più ripidi sono stati registrati in Cantabria, Madrid e Andalusia.
I mutui calano dopo un lungo periodo di crescita
Anche l'erogazione di mutui ipotecari ha registrato un calo, con 26.450 prestiti concessi a gennaio, in diminuzione del 6,8% rispetto all'anno precedente.
Tuttavia, il valore medio dei mutui è aumentato del 13%, raggiungendo i 186.857 euro, il che suggerisce che gli acquirenti stanno ricorrendo a prestiti maggiori per far fronte all'aumento dei prezzi.
Poco più della metà (53,2%) degli acquisti immobiliari è stata finanziata tramite mutui, con prestiti che coprono in media il 72,3% del prezzo dell'immobile.
Nelle Isole Canarie, le approvazioni di mutui ipotecari sono diminuite del 12%, collocando la regione tra quelle con i cali più marcati.
